「不動産売却 動画」の記事一覧（12件）
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2024/01/19 10:43
決済時に必要なもの
大垣市で不動産売却をお考えの方に、
決済時に必要なものについて解説していきます。
決済時には実は必要なものが多くあります。
難しいのですがザックリと下記に挙げていきます。
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＜必要なもの＞
=身分を証明するもの=
・権利書もしくは登記識別情報
・印鑑証明 ・身分証明書
※住所変更されている場合は、
=お金関係=
・仲介手数料 ・登記費用
※住宅ローンが残っている場合には、残金の支払いが必要ですが
決済金で相殺できるため現金の用意は必要ありません。
・振込先口座の通帳 ・通帳印
=物件に関するもの（備品）=
・鍵 ・ポストのダイヤルナンバー
・宅配ロッカーのカード
=物件に関するもの（権利書など）=
（土地の場合）
・確定測量図 ・近隣との覚書・同意書
（戸建の場合）
・設計図書 ・検査済証
・適合証明書 ・設備の取扱説明書
（マンションの場合）
・管理規約 ・総会の議事録
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聞き慣れない言葉や難しい書類が多くありますので
真永不動産では、決済が近付いてきたら
担当者から改めてご案内させていただいております。
ご安心ください(^^)/
真永不動産は経験豊富なスタッフが大勢おりますので
ぜひお気軽にご相談くださいませ！
こういった場合は？とご不安な点がある方は
ぜひ一度お問合せください。
詳細をお伺いしますのでベストな方法を探していきましょう。
センチュリー21 真永不動産では、多数査定依頼を受けています。
大垣市の不動産売却 不動産の査定依頼は
センチュリー21 真永不動産に是非お任せ下さい！
査定フォームか、お問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせ下さい！
お待ちしています！！
0120-82-2665（水曜定休）
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2023/10/17 15:00
収益還元法
大垣市で不動産売却をお考えの方に、
「収益還元法」について解説していきます。
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収益還元法とは…
不動産から将来的に生み出されるであろう利益をもとに、
不動産の価格を計算する方法です。
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賃貸に出しているマンション（収益不動産）について査定する場合
不動産の収益力に基づいて価格を算出する事になりますので…
①その物件の「年間家賃収入」を算出
②それを「利回り」で割る事で、査定金額を算出
一般的には周辺の成約事例を基に設定しますが、
その不動産ごとに数値が異なります。
例えば、その不動産が投資に魅力的と思える場合、
低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
ただ、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライなど
そういったものの状況によって左右されていきます。
例：月10万で貸している場合
┗―━―━―━―━―━―━―━―━―┛
年間の家賃収入 … 10万円×12か月＝120万円
利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円
ただ、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的ではありません。
利回り5%で計算すると、査定金額は2400万円
といったように利回りはその時その不動産によって変わってきます。
また、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出もありますので
もっと細かな計算が必要になります。
真永不動産には経験豊富なスタッフが大勢おりますので
ぜひお気軽にご相談くださいませ！
詳しく話を聞きたいよ！という方、
こういった場合は？とご不安な点がある方は
ぜひ一度お問合せください。
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0120-82-2665（水曜定休）
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2023/10/06 10:18
契約時に必要な物
大垣市で不動産売却をお考えの方に、
契約時に必要な物について解説しています。
①権利書、もしくは登記識別情報
買主様に、対象物件の真の所有者であることを示す必要があります。
・登記識別情報とは…
権利書・登記識別情報はどちらも
所有者として登記されていることを示す情報です。
2005年より制度改正があり、順次権利書から登記識別情報にかわっています。
②身分証明書
免許証・パスポートの様な顔写真がある物が必要です。
マイナンバーカードがあれば対応可能です。
③印鑑
契約時は実印でなくてもいいのですが、
最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要になります。
契約の時も統一して実印を持って来ていただけるとよいでしょう。
★補足
買主様から手付金を預かる形になりますので、そこから相殺していただきます。
真永不動産は経験豊富なスタッフが大勢おりますので
ぜひお気軽にご相談くださいませ！
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ぜひ一度お問合せください。
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0120-82-2665（水曜定休）
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2022/06/21 12:00
取引事例比較法とは
大垣市で不動産売却をお考えの方に、
取引事例比較法について解説しています。
前回、「原価法」についての記事を出しましたが、
今回はその際少し話にでました「取引事例比較法」についてです。
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をします。
過去にあった取引事例をもとに、
対象不動産の価格を求めることを「取引事例比較法」といいます。
土地の場合は
なかなか同じ条件の土地というのがありませんが
例えばマンションのお部屋を売却する場合、
同じマンション・同じ間取りがある場合が多いですので
出来るだけ直近の成約事例をもとに算出していきます。
真永不動産は経験豊富なスタッフが大勢おりますので
ぜひお気軽にご相談くださいませ！
こういった場合は？とご不安な点がある方は
ぜひ一度お問合せください。
詳細をお伺いしますのでベストな方法を探していきましょう。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2022/06/10 13:58
原価法
大垣市で不動産売却をお考えの方に、
原価法の算出方法について解説していきます。
実家の一戸建てを売却したい！
というとき、査定はどういった方法で行うかご存じですか？
建物部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法と
分けて計算して算出する事になります。
原価法ってなかなかイメージがつきづらいですよね。
原価法 ＝ 再調達価格 × 原価修正 × 流通性比率
こちらで算出する事になります。
難しい言葉が沢山出て来て複雑ですよね…
・「再調達価格」…そこにある建物を、もしも今、全く同じ物を新築した場合、幾らに
・「原価修正」…経年劣化によって出てくる目減り分、これを考慮した数値
これらを計算して算出されるのが原価法です。
原価法は計算後に、過去の事例や経験をもとに補正をおこないます。
真永不動産は経験豊富なスタッフが大勢おりますので
ぜひお気軽にご相談くださいませ！
こういった場合は？とご不安な点がある方は
ぜひ一度お問合せください。
詳細をお伺いしますのでベストな方法を探していきましょう。
センチュリー21 真永不動産では、多数査定依頼を受けています。
大垣市の不動産売却 不動産の査定依頼は
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0120-82-2665（水曜定休）
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/12/02 14:29
大垣市で不動産売却をお考えの方に、
”媒介契約”
についての動画をご紹介いたします。
売りたい不動産があり、「売却の依頼をしたい！」と思ったとき、
どのような流れで販売活動がスタートするかというと
このような形で、
まずは不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要があります。
”媒介契約”には、大きく分けて2つ種類がございます。
①一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」
売主様に対して定期的に、販売状況を連絡する義務がございます。
また、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに
7営業日以内に必ず登録しないといけないと言う義務がございます。
②複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
専任媒介契約のような義務はありません。
複数の会社と媒介契約できます。
もう一つ、「専属専任媒介契約」というものもございますが
基本的には「一般媒介」か「専任媒介」の2つで検討していきましょう！
こういった場合は？とご不安な点がある方は
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/10/22 10:00
大垣市で不動産売却をお考えの方に、
”物件状況報告書”
についての動画をご紹介いたします。
●物件状況報告書とは
マンション・戸建てなどの中古物件の売買の際、
売主様が買主様に対して、物件の状況を説明する書面のことをいいます。
例えば、「雨漏りしている物件。」
購入する前にわかっていれば、「修理してから入居」しますよね。
では、購入した後に雨漏りしてるのがわかったら、どうでしょうか…？
それは嫌ですよね。裁判したくなる方もいらっしゃるかもしれません。
こういったトラブルを避けるために
物件の状況を事前に買主様にお知らせするのが
”物件状況報告書”なんです。
・土壌汚染は？
越境は？境界標は？近隣の建築計画は？嫌悪施設は？心理的瑕疵は？…等々を
報告しなければなりません。
不動産取引の重要なポイントになりますので
しっかりと調査し、報告していかなければなりません。
それがあれば売主様も買主様も安心して取引を
行うことができますよね。
詳細をお伺いしますのでベストな方法を探していきましょう。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/10/01 10:00
契約の解除について
”契約が解除となった時、手付金や仲介手数料がどうなるのか”
についての動画をご紹介いたします。
「不動産契約をキャンセルしたい」
「契約を解除したい」
残念ながら、契約の成立後に解除となってしまうケースも稀にあります。
買主でも売主でも売買契約の解除を申し出ることは可能ですし
契約違反などがなくても解除することはできてしまいます。
しかし、契約が締結してしまっているので、
手付金の放棄や違約金等、負担が発生することもあります。
解除の種類によって変わっていきますので
いくつかご紹介します。
解除には
●手付解除
●違約解除
●白紙解除
の大きく分けて3種類があります。
●手付解除
●違約解除
は、手付金を返さなくても良い解除です。
ただし、契約自体は成立しているので仲介手数料は発生します。
※売主側・買主側どちらの都合かで変わります。
※違約解除の場合には、違約金が発生する可能性があります。
※金額等は契約書の内容等によって変わります。
●白紙解除
の場合は、契約自体が無かったことになるので、
手付金は返却しなくてはなりません。
こちらに関しては、仲介手数料も発生しません。
どのタイミングであればどうなるのか等
ご不安な点がございましたらぜひ一度お問合せください。
詳細をお伺いしますのでベストな方法を探していきましょう。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/09/24 10:00
売るのと貸すのどっちがお得？
”売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリット”
についての動画をご紹介いたします。
例えば、こんな場合…
●東京にマンションを持っているが2年空き家になっている
●相続をした空き家をどうしたらいいかわからない
こういった場合、”売る”のか”貸す”のか悩まれる方が
多くいらっしゃいます。
では、
売却のメリット・デメリット
賃貸のメリット・デメリット
それぞれをみていきましょう。
●売却のメリット・デメリット
・まとまったキャッシュを得る事ができる
・売却したお金を使って他の運用ができる
＜デメリット＞
・大幅なインフレ等が起こった場合に
「あの時売らなければ良かった…」という
後悔が出てくる可能性がある
●賃貸のメリット・デメリット
・定期的な収入を得る事ができる
＜デメリット＞
・借主の家賃滞納
ローンの支払いを続けている場合、
家賃を滞納されるのはかなりのリスクになります
・自殺や孤独死などが室内で起こった場合
簡単ではありますが、
”売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリット”
をご紹介しました。
相続したけれどその戸建てを、土地を、今後どうしていこう…
そういった悩みをお持ちの方は
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2021/08/22 16:19
共有名義の不動産売却とは？
”共有名義の不動産売却”
についての動画をご紹介いたします。
「今持っている物件が妹と共有名義になっている。
こんな物件でも売却は出来るのか？」
こういったケース、実はよくあるんです。
こういった場合、
共有名義になっている方（先ほどの例だと”妹様”）が
売却に同意されていれば売却は可能です◎
ただ、大きく分けて3つ程、共有名義の方に立ち会って頂く場面が有ります。
◆媒介契約時
◆売買契約時
◆決済時
この3つの場面で、立ち会っていただき署名と捺印を頂く必要があります。
しかし、共有名義の方が遠方に住んでいる等、立会いが難しい場合もありますよね。
そういった場合には、「委任状」で対応させて頂きます。
委任状には、ご本人様に実印を押して頂く必要がございますので
ちなみに、印鑑証明書は金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと
受け付けをしないとい
取得してご提出して頂きます。
「親から相続した土地が共有名義になっていてどうしたらいいかわからない…」
「離婚したんだけれど自宅が共有名義になっている」 等、
売却を考えた際に不明な点・不安に思う点がでてきた方は
ぜひ一度お気軽にお問合せ下さいませ。
「秘密厳守」でご相談承ります！
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