ホーム  >  岐阜県大垣市の不動産売却はセンチュリー21真永不動産  >  2022年06月

「2022年06月」の記事一覧（2件）

【動画】取引事例比較法とは
カテゴリ：不動産売却　動画 　/　投稿日付：2022/06/21 12:00





取引事例比較法とは


大垣市で不動産売却をお考えの方に、
取引事例比較法について解説しています。


前回、「原価法」についての記事を出しましたが、
今回はその際少し話にでました「取引事例比較法」についてです。

 
居住用のマンションの場合、
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をします。

過去にあった取引事例をもとに、
対象不動産の価格を求めることを「取引事例比較法」といいます。

土地の場合は
なかなか同じ条件の土地というのがありませんが

例えばマンションのお部屋を売却する場合、
同じマンション・同じ間取りがある場合が多いですので
出来るだけ直近の成約事例をもとに算出していきます。



真永不動産は経験豊富なスタッフが大勢おりますので

ぜひお気軽にご相談くださいませ！

詳しく話を聞きたいよ！という方、
こういった場合は？とご不安な点がある方は
ぜひ一度お問合せください。

詳細をお伺いしますのでベストな方法を探していきましょう。




センチュリー21　真永不動産では、多数査定依頼を受けています。

大垣市の不動産売却　不動産の査定依頼は

センチュリー21 真永不動産に是非お任せ下さい！

査定フォームか、お問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせ下さい！

お待ちしています！！

0120-82-2665（水曜定休）

【動画】原価法とは…？
カテゴリ：不動産売却　動画 　/　投稿日付：2022/06/10 13:58







原価法


大垣市で不動産売却をお考えの方に、
原価法の算出方法について解説していきます。



実家の一戸建てを売却したい！
というとき、査定はどういった方法で行うかご存じですか？




一戸建ての場合、
建物部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法と
分けて計算して算出する事になります。


取引事例比較法は何となくイメージが湧く方も多いかもしれませんが、
原価法ってなかなかイメージがつきづらいですよね。

そこで、原価法について少しご説明していきます。

原価法　＝　再調達価格　×　原価修正　×　流通性比率

こちらで算出する事になります。


難しい言葉が沢山出て来て複雑ですよね…

・「再調達価格」…そこにある建物を、もしも今、全く同じ物を新築した場合、幾らに
なるのか？という価格

・「原価修正」…経年劣化によって出てくる目減り分、これを考慮した数値


・「流通性比率」…その不動産が売れ易いか、そうでないか

これらを計算して算出されるのが原価法です。


原価法は計算後に、過去の事例や経験をもとに補正をおこないます。

真永不動産は経験豊富なスタッフが大勢おりますので

ぜひお気軽にご相談くださいませ！

詳しく話を聞きたいよ！という方、
こういった場合は？とご不安な点がある方は
ぜひ一度お問合せください。

詳細をお伺いしますのでベストな方法を探していきましょう。




センチュリー21　真永不動産では、多数査定依頼を受けています。

大垣市の不動産売却　不動産の査定依頼は

センチュリー21 真永不動産に是非お任せ下さい！

査定フォームか、お問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせ下さい！

お待ちしています！！

0120-82-2665（水曜定休）






ページの上部へ