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【動画】賃貸中の不動産をお持ちの方へ～収益還元法～
カテゴリ：不動産売却　動画 　/　投稿日付：2023/10/17 15:00





収益還元法


大垣市で不動産売却をお考えの方に、
「収益還元法」について解説していきます。

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　　収益還元法とは…
　　　不動産から将来的に生み出されるであろう利益をもとに、
　　　不動産の価格を計算する方法です。
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賃貸に出しているマンション（収益不動産）について査定する場合

不動産の収益力に基づいて価格を算出する事になりますので…

　①その物件の「年間家賃収入」を算出
　②それを「利回り」で割る事で、査定金額を算出

　　　●利回りとは…投資金額に対するリターンの割合。
　　　　　　　　　　　一般的には周辺の成約事例を基に設定しますが、
　　　　　　　　　　　その不動産ごとに数値が異なります。


例えば、その不動産が投資に魅力的と思える場合、
低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
　
ただ、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライなど
そういったものの状況によって左右されていきます。

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　　　例：月10万で貸している場合
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年間の家賃収入　…　10万円×12か月＝120万円

利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円

ただ、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的ではありません。
なので、仮に

利回り5%で計算すると、査定金額は2400万円

といったように利回りはその時その不動産によって変わってきます。

また、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出もありますので
もっと細かな計算が必要になります。



真永不動産には経験豊富なスタッフが大勢おりますので
ぜひお気軽にご相談くださいませ！


詳しく話を聞きたいよ！という方、
こういった場合は？とご不安な点がある方は
ぜひ一度お問合せください。

詳細をお伺いしますので、ベストな方法を探していきましょう。




センチュリー21　真永不動産では、多数査定依頼を受けています。

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