「2023年10月」の記事一覧（2件）
【動画】賃貸中の不動産をお持ちの方へ～収益還元法～
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2023/10/17 15:00
ただ、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライなど
そういったものの状況によって左右されていきます。
年間の家賃収入 … 10万円×12か月＝120万円
利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円
ただ、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的ではありません。
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2023/10/17 15:00
収益還元法
大垣市で不動産売却をお考えの方に、
「収益還元法」について解説していきます。
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収益還元法とは…
不動産から将来的に生み出されるであろう利益をもとに、
不動産の価格を計算する方法です。
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賃貸に出しているマンション（収益不動産）について査定する場合
不動産の収益力に基づいて価格を算出する事になりますので…
①その物件の「年間家賃収入」を算出
②それを「利回り」で割る事で、査定金額を算出
●利回りとは…投資金額に対するリターンの割合。
一般的には周辺の成約事例を基に設定しますが、
その不動産ごとに数値が異なります。
例えば、その不動産が投資に魅力的と思える場合、
低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
一般的には周辺の成約事例を基に設定しますが、
その不動産ごとに数値が異なります。
例えば、その不動産が投資に魅力的と思える場合、
低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
ただ、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライなど
そういったものの状況によって左右されていきます。
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例：月10万で貸している場合
┗―━―━―━―━―━―━―━―━―┛
例：月10万で貸している場合
┗―━―━―━―━―━―━―━―━―┛
年間の家賃収入 … 10万円×12か月＝120万円
利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円
ただ、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的ではありません。
なので、仮に
利回り5%で計算すると、査定金額は2400万円
といったように利回りはその時その不動産によって変わってきます。
また、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出もありますので
もっと細かな計算が必要になります。
真永不動産には経験豊富なスタッフが大勢おりますので
ぜひお気軽にご相談くださいませ！
詳しく話を聞きたいよ！という方、
こういった場合は？とご不安な点がある方は
ぜひ一度お問合せください。
詳細をお伺いしますので、ベストな方法を探していきましょう。
利回り5%で計算すると、査定金額は2400万円
といったように利回りはその時その不動産によって変わってきます。
また、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出もありますので
もっと細かな計算が必要になります。
真永不動産には経験豊富なスタッフが大勢おりますので
ぜひお気軽にご相談くださいませ！
詳しく話を聞きたいよ！という方、
こういった場合は？とご不安な点がある方は
ぜひ一度お問合せください。
詳細をお伺いしますので、ベストな方法を探していきましょう。
センチュリー21 真永不動産では、多数査定依頼を受けています。
大垣市の不動産売却 不動産の査定依頼は
センチュリー21 真永不動産に是非お任せ下さい！
査定フォームか、お問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせ下さい！
お待ちしています！！
0120-82-2665（水曜定休）
【動画】契約時に必要なもの
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2023/10/06 10:18
契約時に必要な物
売出中の物件の買い手が見つかり、売主さんが契約の時に必要な物はなんでしょうか？
大垣市で不動産売却をお考えの方に、
契約時に必要な物について解説しています。
①権利書、もしくは登記識別情報
買主様に、対象物件の真の所有者であることを示す必要があります。
・登記識別情報とは…
権利書・登記識別情報はどちらも
所有者として登記されていることを示す情報です。
2005年より制度改正があり、順次権利書から登記識別情報にかわっています。
②身分証明書
免許証・パスポートの様な顔写真がある物が必要です。
真永不動産は経験豊富なスタッフが大勢おりますので
ぜひお気軽にご相談くださいませ！
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2023/10/06 10:18
契約時に必要な物
大垣市で不動産売却をお考えの方に、
契約時に必要な物について解説しています。
①権利書、もしくは登記識別情報
買主様に、対象物件の真の所有者であることを示す必要があります。
・登記識別情報とは…
権利書・登記識別情報はどちらも
所有者として登記されていることを示す情報です。
2005年より制度改正があり、順次権利書から登記識別情報にかわっています。
②身分証明書
免許証・パスポートの様な顔写真がある物が必要です。
免許証もパスポートもお持ちでない方は、
マイナンバーカードがあれば対応可能です。
③印鑑
契約時は実印でなくてもいいのですが、
最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要になります。
契約の時も統一して実印を持って来ていただけるとよいでしょう。
★補足
マイナンバーカードがあれば対応可能です。
③印鑑
契約時は実印でなくてもいいのですが、
最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要になります。
契約の時も統一して実印を持って来ていただけるとよいでしょう。
★補足
お金は必要ありません。
契約書に貼付する印紙の印紙代と仲介手数料が必要になりますが
買主様から手付金を預かる形になりますので、そこから相殺していただきます。
買主様から手付金を預かる形になりますので、そこから相殺していただきます。
真永不動産は経験豊富なスタッフが大勢おりますので
ぜひお気軽にご相談くださいませ！
詳しく話を聞きたいよ！という方、
こういった場合は？とご不安な点がある方は
ぜひ一度お問合せください。
詳細をお伺いしますのでベストな方法を探していきましょう。
こういった場合は？とご不安な点がある方は
ぜひ一度お問合せください。
詳細をお伺いしますのでベストな方法を探していきましょう。
センチュリー21 真永不動産では、多数査定依頼を受けています。
大垣市の不動産売却 不動産の査定依頼は
センチュリー21 真永不動産に是非お任せ下さい！
査定フォームか、お問い合わせフォームからお気軽にお問い合わせ下さい！
お待ちしています！！
0120-82-2665（水曜定休）
